KorjausvastikeTaloyhtiö voi myös ennakoida tulevia peruskorjauksia ja remontteja keräämällä
korjausvastiketta. Tietyt remontit ovat ennakoitavissa jo pitkän aikaa etukäteen: esimerkiksi julkisivu- ja putkiremontti tulevat ajankohtaiseksi aina saman ikäisissä taloyhtiöissä. Näiden välttämättömien korjausten kuluihin voidaan kerätä yhtiökokouksen päätöksellä jo etukäteen korjausvastiketta, joka käytetään tulevien remonttien rahoittamiseen.
ErillisvastikkeetYhtiövastikkeen lisäksi yhtiöjärjestyksessä voi olla määriteltynä erilaisia erillisvastikkeita ja käyttökorvauksia.
Erillisvastikkeessa ideana on erotella jokin taloyhtiön kuluerä hoitovastikkeesta. Se merkitään yhtiöjärjestykseen erillisvastikemääräyksellä. Erillisvastikeella voidaan kattaa veden kulutus tai taloyhtiön laajakaistamaksu ja se voi olla nimeltään esimerkiksi vesivastike tai laajakaistavastike. Tällöin erillisellä vastikkeella maksetaan sellaisia palveluita tai kuluja, jotka eivät kuulu yhtiövastikkeeseen. Erillisvastikkeilla voidaan ylläpitää hyvin erilaisia taloyhtiön toimintoja tai ominaisuuksia: esimerkkejä erillisvastikkeesta ovat myös hissivastike tai takkavastike.
Erillisvastike mahdollistaa myös sen, että tiettyä vastiketta ei peritä kaikilta osakkailta, vaan ainoastaan yhtiöjärjestyksessä vastikkeenmaksuvelvollisiksi määritellyiltä. Jos esimerkiksi osaan taloyhtiön asunnoista on jälkikäteen lisätty takka ja taloyhtiö on ottanut takkojen ja hormien ylläpidon vastuulleen, voidaan takalliset asunnot määrätä yhtiövastikkeella velvollisiksi maksamaan takkavastiketta ylläpitokustannusten kattamiseksi. Näin takattomien osakkaiden ei tarvitse osallistua takkojen ylläpitokustannuksiin, kun takkavastike on määritelty erikseen hoitovastikkeesta.
KäyttökorvauksetVastikkeiden lisäksi yhtiöjärjestykseen voidaan kirjata käyttökorvauksia. Toisin kuin vastikkeissa, osakas ei ole automaattisesti velvollinen maksamaan käyttökorvauksia, vaan kulut kuuluvat käyttäjälle - käyttäjä voi osakkaan sijaan olla esimerkiksi vuokralainen. Käyttökorvauksia ei myöskään ole maksettava, jos ei käytä kyseessä olevia taloyhtiön palveluita, vaan käyttökorvausta vastaan saa käyttöoikeuden.
Käyttökorvauksia ovat esimerkiksi autopaikkamaksu, saunavuoromaksu tai vesimaksu, jotka nimensä mukaan perustuvat käyttöön. Autopaikka- ja saunavuoromaksut peritään suoraan sen mukaan onko asukas ottanut saunavuoron tai vuokrannut autopaikan, kun taas vesimaksun keräämiseen on kolme yleistä tapaa. Vesimaksu voi olla asukasmäärään perustuva kuukausimaksu; tai määräytyä huoneistokohtaisen vesimittarin mukaan, jolloin asukas maksaa vain käyttämästään vedestä; tai yhdistelmä näistä: kuukausimaksu, joka tasataan vesimittarin mukaan kahdesti vuodessa joko palauttamalla rahaa tai perimällä lisämaksua asukkaalta.
Onko sinulla tarvetta asunnon myymiselle?
Varaa ilmainen arviokäynti tästä.